Без льготной ипотеки: новостройки перестали дорожать в большинстве регионов
К середине февраля в абсолютном большинстве российских городов-миллионников спрос на новостройки значительно снизился. Что в свою очередь привело к тому, что рост цен остановился - а в Москве, Сочи, Челябинске и Волгограде они даже пошли вниз. Причина – сильно «забуксовавшая» льготная ипотека.
В декабре федеральное правительство ужесточило условия выдачи льготной ипотеки, а сразу после этого о комиссиях за ее выдачу объявили крупнейшие банки. Последствия не заставили себя ждать: спрос на «первичке» ожидаемо просел. Правда, не везде.
По данным витрины недвижимости Restate, сильнее всего ценник на строящееся жилье за последние два месяца уменьшился в Волгограде – на 12 тыс. рублей или 10%. При этом волгоградские новостройки являются одними из самых доступных по цене среди российских мегаполисов: можно найти «однушку» даже в сданном доме за 2,6 млн рублей. Хотя, конечно, далеко не в центре города.
Сразу 28 тыс. рублей потерял «квадрат» на первичном рынке Сочи, опустившись до отметки 405 тыс. рублей. Однако первое место по дороговизне новостроек по-прежнему осталось у города-курорта, причем отрыв от Москвы сохраняется ещё очень солидный.
Но факт в том, что с конца сентября, достигнув пика (572 тыс. руб. за кв. метр), строящаяся недвижимость Сочи почти непрерывно дешевеет. И это несмотря на наличие моратория на возведение новых объектов, введенного почти три года назад. Кстати, и средние прайсы на «вторичке» здесь тоже идут вниз. Видимо, ценовой потолок на черноморском побережье уже достигнут и пошел откат назад. Даже интересно, коснется ли тренд самых дорогих лотов, например, такого – за 2,15 млрд. рублей.
В Челябинске «квадрат» на первичном рынке подешевел с середины декабря на 7 тыс. рублей или чуть менее 5%. Интересно, что на «вторичке» всё было ровно наоборот – плюс 4,2% за то же время.
Однако средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья все равно на 45% превышает цену готового – это рекордная разница среди «миллионников» (напомним, что Сочи им не являются). Поэтому в одном и том же районе продаются одинаковые по площади квартиры: в новом доме от застройщика – за 8,4 млн рублей, а в старом – менее чем за 5 миллионов.
Квадратный метр на первичке в столице стал дешевле всего на 5 тыс. рублей, то есть примерно на полтора процента. Дорожать квартиры в московских новостройках прекратили еще в сентябре и с тех пор цена метра колеблется рядом с отметкой 355 тыс. рублей. А вот «вторичка» вплоть до середины декабря исправно прибавляла в стоимости каждый месяц, но затем прекратила, остановившись на 416 тыс. рублей. Ближайшие «преследователи» - Сочи и Петербург – отстают едва ли не вдвое.
Сразу в восьми городах-миллионниках – Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Казани, Ростове-на-Дону, Красноярске, Перми и Краснодаре – ценник на первичном рынке замер. А в трех, напротив, цены выросли. В Уфе и Самаре – ненамного. А особенно сильно – почти на 5% - в Воронеже.
Что касается вторичного рынка, то, за исключением Сочи, снижения цен в последние два месяца нигде не наблюдалось. Но, заметим, что это касается средних показателей, указываемых в объявлениях. А дисконты со стороны продавцов обычно составляют 5-10% и порой доходят до 20%. Так что конечная стоимость сделок, наверняка, гораздо ниже.
Больше всего готовое жилье, помимо уже упоминавшегося Челябинска, увеличилось в цене в Нижнем Новгороде, Казани и Краснодаре, но везде – в пределах 3%, то есть, в общем-то, символически. В семи мегаполисах никаких изменений не зафиксировано.
При этом в Новосибирске, Ростове-на-Дону, Перми цены с конца декабря замерли на как на строящееся, так и на готовое жилье. К ним же можно прибавить и Санкт-Петербург, где стоимость «первички» не менялась совсем, а «вторичка» прибавила всего 1%.
Обращаем ваше внимание: при использовании данного текста, ссылка на Restate обязательна.
Витрина недвижимости Restate - одна из крупнейших онлайн баз недвижимости России. 20 лет помогаем пользователям быстро, удобно и из любой точки мира совершать главные покупки в жизни – находить идеальное жилье в любой точке России.
Ежемесячная аудитория сайта и социальных сетей Restate 2 млн. пользователей, а базы хранят более 50 млн. объектов недвижимости. Также мы являемся одним из ведущих аналитических ресурсов по недвижимости страны, предоставляя аналитику федеральным и региональным СМИ на основе собственных уникальных данных.
