Москва, Россия – Согласно данным агентства NF Dom, по итогам I квартала 2024 на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Московского региона зафиксировано заметное увеличение спроса: за три месяца количество сделок достигло 5,1 тыс., увеличившись на 71% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Объем предложения также увеличился и составил 17,5 тысячи лотов (+8% за квартал). 

Cредневзвешенная цена предложения продолжила умеренный рост и достигла отметки в 503 тыс. рублей за квадратный метр с учетом скидок (+2% за квартал и +9% за год). Без учета скидок цена составила 514 тыс. рублей за квадратный метр, увеличившись на 1% за квартал и 8% за год

• По итогам I квартала 2024 года объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы составил 17,5 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 1,14 млн кв. м. Такой же объем предложения был в I  кварталt 2023 года, при этом в сравнении с его концом показатель вырос на 8%. За январь–март старт продаж был объявлен в 4 новостройках, а также в 24 корпусах среди уже реализуемых жилых комплексов бизнес-класса. Доля готовых квартир и апартаментов составила 16%, до конца 2024 года ожидается ввод в эксплуатацию ещё 27% из текущего предложения. С отделкой было представлено всего 12% предложения, при этом 29% квартир и апартаментов экспонировалось в формате white box (+3 п. п. за квартал), в то время как на варианты без отделки пришлась большая часть объема – 59% от всех лотов (-3 п. п. за квартал).

Динамика объема предложения на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы, квартиры и апартаменты

Источник: NF Dom

• В I квартале 2024 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса в Москве наблюдалась повышенная покупательская активность в сравнении с аналогичным периодом 2023 года. Было реализовано около 4,8 тыс. квартир и 300 апартаментов, что на 71% больше, чем за I квартал 2023 года.

• Доля сделок, заключенных в рамках договоров долевого участия (ДДУ) с использованием ипотечного кредитования, в начале года оставалась невысокой. В феврале она достигла минимума – 44%, а в марте выросла до 57%. Однако по сравнению с рекордным показателем декабря 2023 года (72%) оставалась на низком уровне, что обусловлено увеличением ключевой ставки ЦБ до 16%, изменениями условий выдачи ипотеки по субсидируемым программам и введения некоторыми банками в январе 2024 года комиссий за оформление льготной ипотеки.

Динамика количества сделок по дате регистрации, шт. ДДУ

Источник: NF Dom

• Средневзвешенная цена предложения в начале текущего года продолжила умеренный рост и достигла отметки в 503 тыс. рублей за квадратный метр с учетом скидок (+2% за квартал и +9% за год). Без учета скидок цена составила 514 тыс. рублей за квадратный метр, увеличившись на 1% за квартал и 8% за год. Разрыв между ценами на квартиры и апартаменты на протяжении последних 12 месяцев становился более явным. Если в марте 2023 года он оставлял 0,6%, то теперь – почти 10%.

Динамика изменения средневзвешенной цены квадратного метра с учетом скидочных предложений, тыс. руб./кв. м

Источник: NF Dom

Динамика изменения средневзвешенной цены квадратного метра без учета скидочных предложений, тыс. руб./кв. м

Источник: NF Dom

• В разрезе административных округов лидирующие позиции по количеству лотов в экспозиции новостроек бизнес-класса принадлежат ЮАО и ЗАО (16,6% и 16,5% от общего количества предложений соответственно). Наименьшая доля предложений бизнес-класса отмечается в ВАО (3,2%), хотя этот показатель за квартал вырос на 1,5 п. п. за счет старта продаж комплекса апартаментов «EvoPark Сокольники» в районе Преображенское.

Структура предложения по округам и цены с учетом скидок

Источник: NF Dom

• Наталья Сазонова, управляющий директор NF Dom: «В I квартале 2024 года мы наблюдали рост спроса на новостройки бизнес-класса, во II квартале мы также ожидаем увеличение активности покупателей, связанное с предстоящим закрытием программы ипотеки с господдержкой и ростом спроса на комбо-ипотеку с лимитом 30 млн рублей. Эти изменения в финансовых условиях могут особенно затронуть сегмент бизнес-лайт и классический бизнес-класс, где застройщики будут активно стимулировать продажи, предлагая выгодные условия».

######

NF GROUP

Один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости, «Консультант года» по версии CRE Moscow Awards в 2021–2024 гг. и CRE Federal Awards в 2021 и 2023 г., победитель премии Rепутация в 2022-2023 гг. в нескольких командных номинациях. Обладатель звания «Лучшая брокерская компания на рынке элитной недвижимости Москвы и Московской области» Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO 2022–2023 гг. В настоящее время в группу компаний входят офисы в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по всей России (NF PM) и представительство в Дубае (NF Group Middle East). В целом NF Group широко представлена на Ближнем Востоке, в Турции, Таиланде, Бали и ведет проекты консалтинга в странах СНГ. В 2023 году группа компаний вывела на рынок агентство NF Dom, специализирующееся на новостройках бизнес-класса и других сегментов жилой недвижимости в Москве и Московской области. Консультанты NF Group сопровождают сделки с объектами недвижимости, оказывая услуги частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим участникам рынка в сегментах складской, офисной, торговой, гостиничной, жилой, загородной и зарубежной недвижимости. Подробная информация представлена на сайте: kf.expert.