Аналитики компании Ricci | Зарубежная недвижимость изучили популярные среди россиян страны, где они приобретают недвижимость как с целью инвестиций, так и для собственного проживания или получения вида на жительство.

За шесть месяцев 2024 года на 15% (с порядка 105-110 до более чем 120 запросов) вырос спрос на инвестиционные объекты во Франции, Бали и ОАЭ. Прибавили 10% по запросам (с порядка 90-95 до более чем 100 запросов) Кипр и Испания, где цели покупки связаны не только с получением дохода, но и часто — с возможностью курортного отдыха.

Владение недвижимостью в каждой из рассматриваемых локаций дает юридические основания получить разрешение на пребывание в стране с различным статусом.

Одной из причин популярности Кипра является низкий порог входа, который дает право на ПМЖ при приобретении жилой или коммерческой недвижимости стоимостью от 300 тыс. евро. Высоким спросом пользуются апартаменты в Лимассоле и Пафосе с двумя спальнями в десяти минутах ходьбы до пляжей. Подобные объекты обходятся в среднем от 2 до 3,5 тыс. евро за кв. м и приобретаются чаще для сдачи в аренду. Для собственного проживания рассматриваются более просторные варианты с тремя спальнями в премиальных проектах на первой береговой линии. Самые дорогие «квадраты» на Кипре – в центре Лимассола — от 4 тыс. евро, а перспективные для инвесторов, по оценке аналитиков компании, в районе лимассольского казино.

В ОАЭ получить ВНЖ возможно при вложении в недвижимость от 750 000 дирхам (205 000 долларов). В зону интереса российских покупателей попадают, в первую очередь, объекты в Дубае, где спросом пользуются апартаменты с 1-2 спальнями в районе Business Bay и Дубай Марина. В этом эмирате есть варианты стоимостью от 11 тыс. долл. за кв. м, а также квартиры классом выше, «квадрат» в которых обойдется от 6 тыс. долл. В число частых запросов входит также недвижимость в проектах на острове Садият в Абу-Даби.

Тем, кого Испания привлекает для собственного длительного проживания, также необходимо минимум полмиллиона евро: в стране действует программа «золотых виз», дающая ВНЖ на три года при инвестиции в недвижимость от 500 тыс. евро. В туристической Барселоне жилье требует серьезных вложений — от 4,8 до 14 тыс. евро за «квадрат». Куда более интересным вариантом для инвестиций считается сегодня высоколиквидная коммерческая недвижимость: небольшие объекты в 50-70 кв. м с арендатором в центре города. Диапазон стоимости такого предложения широк: от 1,5 до 8 тыс. евро за квадратный метр.

Во Франции владение недвижимостью является подтверждением финансовой независимости, что может быть одним из оснований для получения ВНЖ. Популярностью у россиян традиционно пользуются Париж и окрестности — со средней ценой квадратного метра около 10 тыс. евро, а также небольшие квартиры на Лазурном побережье в городах с развитой инфраструктурой и вблизи образовательных центров. Такое жилье стоит в среднем 6 тыс. евро за «квадрат». В центре страны возможно найти и более доступные варианты, например, жилье в Бордо или в Лионе — от 4,7 тыс. евро за кв. м.

«При выборе европейских объектов россияне ориентированы на долгосрочные вложения в высоколиквидные объекты, заработок на приросте капитала может доходить до 50%. Спрос на внутреннем рынке упал в связи с ростом ставок, поэтому сейчас оптимальное время для покупки. Застройщики предлагают рассрочку платежа на 2-3 года», – рассказывает генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость Екатерина Ломтева.  Эксперт уточняет, что в наиболее популярных локациях, таких как Барселона, Париж и Лазурный Берег, цены продолжают расти, а хорошие предложения уходят достаточно быстро. Процент новостроек небольшой, а спрос на них – высокий.

Самый известный и популярный индонезийский курорт Бали, куда в сентябре откроются прямые перелеты из Москвы, также интересен как для инвестиций, так и для получения ВНЖ по «золотой визе», при условии владения недвижимостью стоимостью от 350 тыс. долл. Высокий спрос отмечается на апартаменты и виллы с 1-3 спальнями в пешей доступности от пляжей, а инвестировать можно с небольшим чеком. Эксперты рекомендуют Бали для тех, кто рассматривает вариант краткосрочных инвестиций сроком на 2-3 года. Новые проекты в хороших локациях ежегодно дорожают на 6%, при этом средняя доходность от их аренды составляет порядка 12%.

Еще более высокий рост средней стоимости показывают апартаменты в Кипре – в IV квартале 2023 г. цена выросла на 13% (с 3 800 до 4 300 тыс. евро за кв. м в среднем), а вот отдельно стоящие дома дорожают умеренно – на 6% (с 4 100 до 4 400 тыс.  евро за кв. м в среднем). Выбор новых проектов небольшой, темпы реализации высокие, поскольку Кипр остается одним из наиболее комфортных мест для инвестиций и переезда.

Эксперты отмечают, что при выборе объектов большинство инвесторов хотели бы получить именно такую комбинацию – стабильная доходность и иммиграционный статус.