Москва, Россия – Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги I полугодия 2023 года на рынке элитной недвижимости Москвы. Согласно исследованию, с апреля по июнь включительно реализовано около 270 квартир и апартаментов и был зафиксирован квартальный рост спроса. Однако за счет низкого показателя в начале года суммарно за I полугодие 2023 года было заключено около 430 сделок, что на 14% ниже аналогичного периода прошлого года. Лидерами по количеству заключенных сделок на первичном рынке элитной недвижимости стали «River Park Towers Кутузовский» и Luzhniki Collection, суммарно формирующие в I полугодии 2023 года практически половину спроса.

• Во II квартале 2023 года фиксировалось умеренное оживление первичного рынка элитной жилой недвижимости: за рассматриваемый период в сегменте было реализовано около 270 квартир и апартаментов. Впервые с конца 2021 года отмечается квартальный рост спроса, что сменило тенденцию снижения количества сделок. Однако за счет низкого показателя в начале года суммарно за I полугодие 2023 года было заключено около 430 сделок, что на 14% ниже аналогичного периода прошлого года. В целом пока рано говорить о восстановлении покупательской активности, однако при дальнейшем улучшении ситуации в сегменте объемы спроса могут постепенно вернуться на уровень стабильного допандемийного периода.

Динамика количества сделок на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы

Источник: NF Group Research

• Безусловными лидерами по количеству заключенных сделок на первичном рынке элитной недвижимости стали премиальные объекты «River Park Towers Кутузовский» и Luzhniki Collection, суммарно формирующие практически половину спроса в I полугодии 2023 года. Среди премиальных комплексов в топ-3 по продажам вошел ЖК «Бадаевский». В классе делюкс максимальное количество сделок было заключено в комплексе Vesper Tverskaya, также в тройку лидеров вошли «Обыденский №1» и «Лаврушинский». Самыми популярными локациями у состоятельных покупателей на первичном рынке стали Дорогомилово (33% сделок), Хамовники (24% сделок) и Раменки (10% сделок).

Распределение сделок на первичном рынке элитной жилой недвижимости по районам

Источник: NF Group Research

• На рынке элитной недвижимости Москвы стоит отметить сохранение высокого уровня девелоперской активности, что продолжило тенденцию наращивания объемов предложения на первичном рынке. Всего с начала 2023 года в продажу вышло восемь новых проектов, в том числе один жилой комплекс в формате закрытых продаж, а также одна новая очередь уже реализуемого объекта. По итогам I полугодия 2023 года в элитных новостройках экспонировалась чуть более 2 100 квартир и апартаментов (+16% за полугодие и +36% за год). Таким образом, количество свободных лотов уже приблизилось к значениям конца 2020 – начала 2021 годов, однако показатель еще далек от исторического максимума, наблюдаемого в середине 2020 года.

Динамика объема предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы

Источник: NF Group Research

• Средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках столицы на протяжении последнего года оставалась относительно стабильной, демонстрируя незначительные квартальные колебания в пределах 4%, которые в большей степени были связаны со структурными изменениями рынка. По итогам июня показатель вернулся на уровень конца 2022 года и превысил 1,5 млн руб./кв. м, а в годовом выражении отмечается умеренный прирост в размере 4%. Рассматривая сегмент в разрезе проектов или иногда даже отдельных лотов в рамках одного объекта, эксперты фиксируют разнонаправленную динамику: в большинстве случаев девелоперы придерживаются ранее установленного ценообразования, однако присутствуют как положительные, так и отрицательные корректировки прайс-листов. В некоторых жилых комплексах элитного класса сохраняются ранее предоставленные дисконты, а различные программы скидок и специальных условий приобретения пока не теряют своей актуальности.
• При этом более выраженная динамика отмечается в классе делюкс: цена квадратного метра здесь достигла 2,3 млн руб. (+3% за полугодие и +10% за год). Основное влияние оказывает выход новых проектов по высоким ценам, поддерживающих уверенные темпы прироста показателя. В премиум-классе цена практически не изменилась и составила 1 млн руб./кв. м (0% за полугодие и +2% за год).
• Вторичный рынок элитной жилой недвижимости по-прежнему остается более «доступным» с точки зрения ценообразования, однако среди тенденций отмечается положительная динамика средневзвешенной цены предложения и некоторое сокращение ценового разрыва с сегментом новостроек. По итогам I полугодия 2023 года цена квадратного метра здесь достигла отметки в 1,2 млн руб./кв. м, показав прирост в размере 4% за полугодие и 20% за год. Основной причиной таких изменений стала сильная волатильность курса рубля по отношению к мировым валютам, особенно в годовом выражении. Несмотря на постепенное сокращение объектов, номинированных в долларах и евро, доля такого предложения на вторичном рынке остается довольно высокой: сейчас она составляет порядка 20% от всех лотов, хотя год назад фиксировалась на уровне 30%, а в конце 2021 года превысила 40%.

Динамика средневзвешенной цены предложения на первичном и вторичном рынках элитной жилой недвижимости Москвы

Источник: NF Group Research

• Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group: «При влиянии внешних факторов, таких как рост себестоимости, потенциальная инфляция, валютные колебания и геополитическая обстановка, недвижимость остается привлекательным активом как для сохранения капитала, так и для получения прибыли. Выбирая качественный продукт, локацию и надежного застройщика, можно гарантированно сохранить и приумножить денежные средства и диверсифицировать свой портфель. В целом готовые или почти готовые объекты продолжают удерживать фокус состоятельных покупателей, однако ряд качественных ликвидных проектов на начальной стадии строительства по-прежнему довольно популярен среди клиентов, заинтересованных в инвестициях».

######

NF GROUP

Один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости в России, «Консультант года» по версии CRE Moscow Awards в 2021-2023 гг. и CRE Federal Awards в 2021 г., победитель премии RЕПУТАЦИЯ-2022 в номинациях «Репутация компании. Брокер. Жилая недвижимость», «Репутация компании. Брокер. Коммерческая недвижимость» и «Команда года. Брокер», обладатель звания «Лучшая брокерская компания на рынке элитной недвижимости Москвы и Московской области» Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO-2022. В настоящее время в группу компаний входят офисы в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по всей России и PARUS Real Estate в Дубае. В целом NF Group широко представлена на Ближнем Востоке, в Турции, Таиланде, Бали и ведет проекты консалтинга в странах СНГ.