Краудлендинг в сфере коммерческой недвижимости – новый инвестиционный драйвер рынка

Частные инвесторы длительное время не проявляли большого интереса к вложениям в коммерческую недвижимость, однако в течение последнего десятилетия ситуация явным образом изменилась. Этот сегмент рынка стал более привлекательным - в нём появился широкий спектр предложений объектов с доходностью зачастую выше, чем в жилом.

В качестве основных методов инвестирования на рынке доходной недвижимости, как отметили эксперты портала Сравни.ру, сейчас используются купля-продажа, длительная аренда объекта с правом сдачи в субаренду, покупка готового арендного бизнеса, инвестиции в объект на стадии строительства, приобретение долей паевых инвестиционных фондов недвижимости.

Эксперты АОИП в свою очередь отмечают, что с начала текущего десятилетия в России становится всё более используемым краудлендинг недвижимости – привлечение средств большого количества мелких и средних инвесторов в проекты, связанные со строительством новых или покупкой и реновацией готовых объектов коммерческой недвижимости для их последующей продажи или развития арендного бизнеса.

Сами инвесторы, вкладывая таким образом средства в девелоперские проекты по договорам займа, пользуются возможностью новой диверсификации портфелей своих активов и получения при этом сравнительно высокой доходности по фиксированной ставке. Для этого им не требуется лично приезжать на сам объект или в офис девелоперской компании. Предварительную оценку проекта и скорринг заёмщика проводит оператор инвестиционной платформы.

Краудлендинг несмотря на повышение ключевой ставки, которое оказало определённое влияние на рынок краудфинансирования в конце 2023 года, показывает положительные результаты — на платформах продолжается рост объема инвестиционных сделок.

Исполнительный директор Ассоциации операторов инвестиционных платформ Кирилл Косминский отметил в своём комментарии: «Краудлендинг может стать новым драйвером развития в сфере инвестиций в коммерческую недвижимость. Уже сейчас платформы, которые специализируются на данном направлении, показывают хорошую динамику. Дальнейшая их работа нацелена на значительное увеличение объемов привлечения средств в проекты. Однако, хочу отметить, что инвесторам следует самостоятельно оценивать вероятность наступления нежелательных событий непосредственно на рынке доходной недвижимости и учитывать её при принятии инвестиционного решения. Стратегии активных прямых инвестиций в бизнес должны быть сбалансированными».