Открытие минимум 40% анонсированных в Москве ТЦ может быть перенесено на 2025 год

A− A= A+ 20.12.2024

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели предварительные итоги 2024 года на рынке торговой недвижимости Москвы. По их данным, доля вакантных площадей в столичных торговых центрах в 2025 году может вырасти до 8% по сравнению с 7% в 2024 году. Такой рост обусловлен планами по открытию новых объектов и изменением структуры спроса на фоне трансформации рынка. В то же время как минимум 40% запланированных на 2024 год открытий торговых центров, вероятно, будет перенесено на 2025 год на фоне сдержанной стратегии девелоперов.

По итогам 2024 года в Москве ожидается открытие новых торговых центров общей арендопригодной площадью около 170 тыс. кв. м. Для сравнения, в 2023 году этот показатель составлял 38 тыс. кв. м. Значительный рост объясняется завершением девелоперских проектов, работа над которыми началась еще в 2018–2019 годах. Строительство этих объектов было временно приостановлено в период пандемии, но за последние два года они активно вводятся в эксплуатацию. Несмотря на это, итоговый объем новых торговых площадей в 2024 году будет как минимум на 40% меньше изначально запланированного уровня (272 тыс. кв. м).

В Москве в течение года были открыты торговые центры общей арендопригодной площадью 98 055 кв. м. Среди них – ТРЦ «Кузьминки Молл» (33 000 кв. м), ТРЦ «Место встречи Орион» (20 967 кв. м) и ТРЦ «Место встречи Первомайский» (9 662 кв. м). До конца года планируется открытие еще порядка 72 000 кв. м торговых площадей. В частности, ожидается запуск ТРЦ «Ботаника Молл» в составе ТПУ «Ботанический сад» (28 500 кв. м), ТЦ «ЗУМ» на Бульваре Братьев Весниных и ТЦ «Чкалов» на Земляном Валу (12 350 кв. м) и др.

Торговые центры Москвы, открытые в 2024 году

Название	Адрес	Общая площадь, кв. м	Арендопригодная площадь, кв. м	Формат
«Кузьминки Молл»	ул. Маршала Чуйкова., д. 3	70 058	33 000	окружной
«Место встречи Орион»	ул. Летчика Бабушкина, д. 26	37 731	20 967	окружной
«Место встречи Первомайский»	ул. Первомайская, д. 93/20	16 227	9 662	микрорайонный
«Лайнер»	Нововатутинский проспект, д. 6	15 000	9 685	микрорайонный
«Место встречи Баку»	ул. Усиевича, д. 12	13 200	9 000	микрорайонный
«Место встречи Прага»	ул. Нижняя Масловка, д. 10	9 548	6 359	микрорайонный
«Место встречи Планета»	ул. Нежинская, д. 11	7 692	4 698	микрорайонный
«Место встречи Солнцево»	ул. Богданова, д. 19	7 252	4 684	микрорайонный

Источник: NF Group Research

Торговые центры Москвы, открытие которых анонсировано до конца 2024 г.

Название	Адрес	Общая площадь, кв. м	Арендопригодная площадь, кв. м	Формат
«Ботаника Молл»	ул. 1-я Леонова, д. 22	52 900	28 500	окружной
ТЦ в ЖК «Летний сад»	Дмитровское шоссе, д. 107	30 000	20 312	окружной
«ЗУМ»	Бульвар Братьев Весниных, д. 2	30 000	19 500	районный
«Чкалов»	ул. Земляной Вал, д. 37к1	24 763	12 350	районный
«Место встречи Патриот»	ул. Саляма Адиля, д. 4	21 500	11 000	районный
«Место встречи Витязь»	ул. Миклухо-Маклая, д. 27а	17 600	10 900	районный
ТЦ в составе ЖК «Level Причальный»	Причальный проезд, д. 10к1	9 172	7 000	микрорайонный
«Место встречи Алмаз»	ул. Шаболовка, д. 56	5 600	3 400	микрорайонный
«ШОК»	ул. Шокальского, д. 9	4 500	3 500	микрорайонный
«Галерея Рассказовка»	ул. Анны Ахматовой	4 250	3 400	микрорайонный

Источник: NF Group Research

В 2025 году доля свободных площадей в торговых центрах Москвы может вырасти до 8% с 7% на конец 2024 году. Предыдущие два года показатель лишь снижался: по итогам 2022 года он оценивался в 15,6%, 2023 года – в 8,4%.

Торговые центры Москвы, открытие которых анонсировано на 2025 год

Название	Адрес	Общая площадь, кв. м	Арендопригодная площадь, кв. м	Формат
ТПУ «Селигерская»	Коровинское шоссе, д. 4	160 000	145 000	суперрегиональный
ТПУ «Некрасовка» (МРТК Краски)	ул. Покровская	58 000	35 000	окружной
Lakes	ул. Озерная	54 430	24 136	окружной
«АФИ Галерея»	Тверская Застава, вл. 3	21 900	14 700	районный
«Место встречи Аврора»	ул. Профсоюзная, 154	18 900	11 190	районный
West Mall	ул. Лобачевского, д. 39	18 500	15 830	районный
Portal	ТПУ Нижегородская, Рязанский проспект		15 000	районный
ОМА	у станции метро Аминьевская	17 930	8 380	микрорайонный
МФЦ в ЖК «Остафьево»	ул. Красовского	16 800	9 000	микрорайонный
«Северный»/ «Грисс молл»	ул. Академика Алиханова, д. 4	15 740	10 944	районный
ТЦ	Мичуринский проспект, вл. 13/1	14 500	5 000	микрорайонный
«Место встречи Керчь»	ул. Бирюлевская, д. 17	13 763	8 552	микрорайонный
«Прошкино»	Проектируемый проезд № 7029	9 000	8 000	микрорайонный
«Среда Царицино»	ул. Элеваторная, вл. 1А	8 600	5 000	микрорайонный
«Место встречи Мечта»	Каширское шоссе, 42/1	8 522	7 516	микрорайонный
Торгово-деловой центр	ул. Авиаторов, д. 3Б	6 019	4 450	микрорайонный
«Место встречи Родина»	Семеновская площадь, 5	5601	4 508	микрорайонный
ТЦ	ул. Федоренко, вл. 1	2 400	2 400	микрорайонный

Источник: NF Group Research

Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group: «Переносы сроков открытия торговых центров – это распространенное для рынка явление, связанное с объективными сложностями соблюдения строительных графиков. В последние годы такие переносы стали более длительными из-за кризисных условий и высокой неопределенности, что заставляет инвесторов тщательно взвешивать решения на каждом этапе реализации проекта. В 2025 году количество подобных случаев, вероятно, возрастет, в том числе из-за высокого уровня ключевой ставки, которая побуждает собственников растягивать процесс строительства для снижения финансовой нагрузки».

вернуться назад

Другие новости: