Рост спроса на коммерческую недвижимость: аналитика и перспективы в 2025 году

Рынок коммерческой недвижимости в 2024 году продемонстрировал устойчивый рост, что подтверждается данными аналитических агентств и экспертов. Согласно исследованию агентства Ricci, спрос на покупку помещений в бизнес-центрах увеличился вдвое по сравнению с 2023 годом. Прогнозы говорят о сохранении этой тенденции: в 2025 году она он составит 40-50% от общего объема сделок:

«Спрос на покупку за последний год вырос более чем в 2 раза, достигнув 944 тыс. м². Этот рост сформирован преимущественно крупными сделками от 30 тыс. м², которые составили 60% от общего объема. Темп роста цен на продажи замедлился, но сохраняет положительный тренд — 13% в годовом исчислении. Ожидается, что этот тренд сохранится и в 2025 году», - отметил Дмитрий Антонов, директор отдела продаж и приобретений департамента офисной недвижимости Ricci.

Дефицит качественных помещений и его последствия
Количество вакантных площадей во всех сегментах коммерческой недвижимости в России продолжает снижаться, достигая исторических минимумов. В 2025 году, по прогнозам аналитиков, вакансия упадет еще на 2,5-3%. 

По сообщениям экспертов, рынок столкнулся с острым дефицитом крупных коммерческих помещений:

«Это связано с тем, что спрос на качественные — особенно крупные — помещения значительно превышает предложение. В таких условиях цены на аренду растут, а конкуренция за покупку лотов становится более жесткой. К примеру, одним из крупнейших в нашем бизнес-центре стал двухуровневый офис на 12 этаже площадью 3800 кв. м. Такие помещения, как правило, вызывают наибольший интерес у IT-компаний, финансовых учреждений, ритейлеров, госкорпораций, которые ищут решения для размещения больших команд. Однако, согласно нашим данным, спрос на подобные объекты останется неудовлетворенным в ближайшие три года, что еще больше усилит конкуренцию за такие лоты», — комментирует Никита Константинов, коммерческий директор бизнес-центра Rublevo Business Park.


Государственный сектор как драйвер спроса
Одним из ключевых факторов роста спроса на крупные коммерческие площади является активность государственного сектора. Среди причин, объясняющих этот тренд, эксперты выделяют:

●    Расширение штата сотрудников. Реализация государственных программ требует увеличения численности персонала, что, в свою очередь, создает потребность в больших офисных пространствах.

● Централизация процессов. Государственные структуры стремятся оптимизировать свою работу, объединяя подразделения в единых административных центрах.

Эти факторы делают крупные объекты коммерческой недвижимости стратегически важными для госсектора, что, в свою очередь, усиливает конкуренцию на рынке.

Логистика и расположение как ключевые преимущества
Расположение бизнес-центров продолжает оставаться ключевым фактором формирования спроса. Однако на рынке все более заметен тренд на децентрализацию. В последние годы компании все чаще выбирают офисы за пределами центра столицы, предпочитая локации ближе к транспортным магистралям, таким как МКАД. Это объясняется доступностью логистической инфраструктуры и стремлением к более комфортным условиям работы. Современные бизнес-центры, окруженные природой, становятся идеальным решением для корпоративных штаб-квартир или технологических компаний, которые ценят баланс между удобством и экологичностью.

Согласно данным Remain, в 2024–2030 годах в Москве будет построено 4 млн кв. м офисных площадей, и 46% таких объектов будет построено в пределах от ТТК до МКАД. Это подтверждает растущий интерес к децентрализации и формированию деловых кластеров за пределами центра города.

Перспективы рынка и вызовы для бизнеса
Рост спроса на коммерческую недвижимость — это не просто временный тренд, а отражение глубинных изменений в бизнес-среде. Крупные площади становятся стратегическим активом для компаний, которые планируют долгосрочное развитие. Однако эта тенденция провоцирует и новые вызовы, такие как рост цен на аренду лотов: предложение по аренде составит лишь 30% от общего объема офисного рынка, введенного в 2025 году.

Таким образом, рынок коммерческой недвижимости в 2024-2025 годах остается динамичным и конкурентным. Успех компаний будет зависеть от их способности адаптироваться к изменяющимся условиям и находить оптимальные решения в условиях дефицита качественных площадей.