В I квартале 2025 года объем инвестиций в земельные участки под строительство жилья в Санкт-Петербургской агломерации превысил 10 млрд рублей

Аналитики консалтинговой компании NF GROUP провели исследование, согласно которому по итогам I квартала 2025 года совокупный объем инвестиций в приобретение земельных участков под строительство жилой недвижимости и апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 10,1 млрд рублей. Девелоперская активность осталась на уровне аналогичного периода прошлого года, а реализованные сделки обеспечивают потенциал строительства более 750 тыс. кв. м жилья.

• В I квартале 2025 года объем инвестиций в покупку земельных участков под строительство жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 10,1 млрд руб. Девелоперская активность по пополнению земельного банка новыми участками оказалась сопоставима с аналогичным периодом предыдущего года, когда за январь – март было приобретено земли под строительство жилья на сумму 9,3 млрд руб. Начало года традиционно является периодом относительного «затишья» на земельном рынке: так, в 2024 году на I квартал пришлось лишь 7% общегодового объема инвестиций, тогда как 51% был реализован в IV квартале.

• Общая площадь земельных участков, приобретенных в январе – марте 2025 года под строительство жилья и апартаментов в Санкт-Петербургской агломерации, составила 110 га. Реализация проектов на приобретенных участках может пополнить рынок жилой недвижимости более чем на 750 тыс. кв. м.

• Крупнейшей по стоимости стала сделка по приобретению 4,7 га земли на Матисовом острове девелопером Fizika Development у «Группы ЛСР». Ее стоимость оценивается в 7–8 млрд руб. Проект уже имеет разрешительную документацию: в 2025 году новый жилой комплекс общей площадью квартир 70,8 тыс. кв. м может пополнить рынок жилья Адмиралтейского района предложением бизнес-класса.

• Крупнейшая по площади сделка – покупка 36,5 га земли во Всеволожском районе Ленинградской области на банкротных торгах имущества АО «Талион». Сумма сделки составила 29,4 млн руб.

• В денежном выражении 83% сделок пришлось на земельные участки, расположенные в границах Санкт-Петербурга, а доля Ленинградской области составила 17%.

• По площади сделок распределение обратное: лидером стала Ленинградская область, на которую пришлось 82% приобретенных в I квартале 2025 года земель. В течение 2024 года наблюдалось смещение географии сделок из Санкт-Петербурга в Ленинградскую область: если в 2023 году лишь 7% общей приобретенной площади пришлось на областные локации, то в 2024 году доля Ленобласти увеличилась до 83%. В начале 2025 года интерес девелоперов к Ленинградской области сохранился на уровне, сопоставимом с 2024 годом.

Распределение объема приобретенной земли

в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Источник: NF GROUP

• Станислав Бибик, партнер NF GROUP: «Несмотря на традиционное снижение активности в начале года, интерес девелоперов к пополнению земельного банка в Санкт-Петербургской агломерации сохраняется на стабильно высоком уровне. Мы по-прежнему считаем, что по итогам года объем инвестиций в площадки под девелопмент в целом может составить 70-80 млрд руб. Существенная часть инвестиций сосредоточена в границах города, однако тренд на смещение фокуса в Ленинградскую область, сформировавшийся в 2024 году, продолжает развиваться. Это обусловлено как ограниченным предложением участков в черте города, так и стремлением девелоперов реализовывать более масштабные проекты в области».