Обращение к Журналистам Аллы Цытович, финансиста с 30-летним стажем
Меня зовут Алла Цытович, я финансист с 30-летним стажем
Моему гостиничном бизнесу более 3-х лет, за это время отрыты 3 объекта разного формата, в том числе современный капсульный отель – очень успешная модель для постоянного проживания в столице. Беда пришла откуда не ждали. Самый первый мой хостел, LogInn Komsomolskaya по адресу Краснопрудная ул. д. 24/2 стр. 1 оказался под угрозой выселения.
Мой бизнес серьезно пострадал в результате эпидемии Коронавируса - выручка упала на 90%, частично помогают меры поддержки правительства. Мы уже воспользовались беспроцентным кредитом на зарплату, отсрочкой налогов, в процессе субсидии Московского правительства.Однако основной льготой, положенной нам по закону, отсрочка и рассрочка аренды, мы не можем воспользоваться. Мало того, мой недобросовестный арендатор пытается незаконно выселить из помещений, которые я арендую (занимаю) на законном основании. Действия Собственников (Арендодателей) я считаю незаконными и прошу привлечь общественность к данным моментам.
1 сентября 2018 г. между ИП, которое представляет мои интересы и ИП Вурал Ольга Валерьевна (Арендодатель 1), ИП Дургун Оксана Анатольевна (Арендодатель 2), ИП Дургун Мехмет (Арендодатель 3) был заключен Договор аренды нежилых помещений № 20-Н (далее – Договор).
В соответствии с пунктом 1.1 Договора Арендодатели предоставил Арендатору во временное владение и пользование (аренду) под цели размещения Арендатором Хостела, Мини-Гостиницы, принадлежащее Арендодателям на праве собственности нежилое Помещение (далее – Помещение), расположенное на втором и третьем этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Краснопрудная, д. 24, стр. 1. Общая полезная площадь помещения составляет 169, 6 кв. м и 317, 5 кв.м, кадастровый номер: 77:01:0003031:1996 т 77:01:0003031:1995.
В Свидетельстве о государственной регистрации Истца в качестве основной цели деятельности указано оказание гостиничных услуг.
В связи с ухудшением ситуации, связанной с распространением нового коронавируса 2019-nCoV были приняты нормативно-правовые акты, подтверждающие необходимость срочного принятия организационных мер, направленных на предотвращение распространения данной инфекции, в частности, мэром г. Москвы был утвержден План организационных санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий по предупреждению завоза и распространения инфекции, приняты Постановление главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 24.01.2020 №2 и от 31.01.2020 №3, Приказ Департамента здравоохранения г. Москвы от 30.01.2020 №65.
Факт распространения заболевания коронавирусом является общеизвестным, признан Роспотребнадзором. Глава Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ) Тедрос Адханом Гебрейесус характеризует ситуацию с коронавирусной инфекцией как пандемию. Вместе с тем он признал, что это может «вызвать необоснованный страх и неоправданное признание того, что борьба окончена». Пандемия - эпидемия, характеризующаяся распространением инфекционного заболевания на территории нескольких стран мира.
5 марта 2020г. был издан Указ Мэра Москвы «О введении режима повышенной готовности», в соответствии с пунктом 20.1 было установлено, что распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", который является обстоятельством непреодолимой силы.
16 марта 2020г. Мэр Москвы С.С. Собянин внес изменения в Указ Мэра Москвы от 05.03.2020г., согласно которым были утверждены следующие мероприятия:
1. На территории города Москвы был введен режим повышенной готовности.
2. Временно приостановлено проведение в городе Москве досуговых мероприятий с участием граждан, в том числе в сфере просветительской деятельности с числом участников более 50 человек.
3. С 21 марта по 12 апреля 2020 года было приостановлено посещение обучающимися образовательных учреждений.
4. Увеличен до 27 конкретно перечисленных стран и «других стран Евросоюза» - перечень государств, после посещения которых люди вынуждены обеспечить самоизоляцию.
5. Установлено, что распространение новой каронавирусной инфекции является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством («форс-мажором»).
Я пыталась урегулировать все споры во внесудебном порядке, поскольку Закон предусматривает все меры, позволяющие договориться.
2 апреля 2020г. я попросила Арендодателей: ИП Вурал Ольге Валерьевне (Арендодатель 1), ИП Дургун Оксане Анатольевне (Арендодатель 2), ИП Дургун Мехмету (Арендодатель 3) (далее – Арендодатели) заключить Дополнительное соглашение к Договору аренды от 1 сентября 2018г. нежилых помещений № 20-Н (далее – Договор) о следующем:
1. Арендатору предоставляется полная отсрочка арендной платы за 2020 год, начиная с момента введения режима повышенной готовности (05 марта 2020 года) и на весь срок действия указанного режима.
2. Арендатору предоставляется отсрочка 50% арендной платы на период c даты окончания действия режима повышенной готовности и до 01 октября 2020 года.
3. Погашение возникшей в результате отсрочки задолженности будет производится Арендатором равными платежами, не чаще одного раза в месяц, в размере, не превышающем 50% ежемесячной арендной платы, начиная с 01 января 2021 года и до 01 января 2023 года согласно Постановлению Правительства № 439 от 03 апреля 2020 года на отсроченные суммы проценты и штрафы не начисляются.
До настоящего времени ответа на мое письмо с предложением о подписании Дополнительного соглашения не поступило, что свидетельствует об отказе в его заключении и отсутствии намерения в заключении дополнительного соглашения.
Данный отказ является неправомерным, поскольку в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", а также Постановлением Правительства Российской Федерации № 439 от 3 апреля 2020 года, в силу которых является обязательным для арендодателей всех форм собственности предоставление арендаторам:
1. Полной отсрочки арендной платы за 2020 год, начиная с момента введения режима повышенной готовности (5 марта 2020 года) и на весь срок действия указанного режима
2. Отсрочки 50% арендной платы на период c даты окончания действия режима повышенной готовности и до 01 октября 2020 года.
3. Возможности погашения возникшей в результате отсрочки задолженности равными платежами, не чаще одного раза в месяц, в размере, не превышающем 50% ежемесячной арендной платы, начиная с 01 января 2021 года и до 01 января 2023 года. Согласно Постановлению Правительства № 439, на отсроченные суммы проценты и штрафы не начисляются.
Все эти меры были предусмотрены Законом, и я уверена в том, что это возможно. Но для того, чтобы не потерять время я обратилась в суд за защитой своих прав и законных интересов.
Но Собственники пытаются выселить Меня из арендуемых помещений и направили мне письмо о расторжении Договора от 20.05.2020г. и уведомили меня о том, что 11.06.2020г. я должна освободить все арендуемое имущество. Мало того, \Собственники сообщили, что на мое место уже найден новый арендатор, который готов заехать с 11 июня
Фактически Собственники воспользовались пробелом в законодательстве, и следуя пункту договор аренды, который позволяет им расторгнуть договор аренды в случае неуплаты аренды 2 месяца подряд, решили меня выселить, получить всю арендную плату за период карантина сразу, не дожидаясь рассрочки и отсрочки, и заселить другого Арендодателя в готовое, раскрученное, полностью оборудованное за мой счет помещение. Замечу, что общий обьем инвестиций в объект составил 12 млн. руб.
Мы предприняли все доступные меры для защиты своих интересов, от обращения в Арбитражный суд . Москвы до предубеждающих писем в Росреестр, Полицию и тд
Но я опасаюсь неадекватных действий Собственников помещения, которые могут попытаться выселить меня силой 11 июня.
Прошу Общественность Услышать Мой Голос и Помочь.
С уважением, Цытович А.В.
