Рост покупательской активности в элитных новостройках Москвы: число сделок за III квартал 2023 года превысило рекордный квартальный показатель 2018 года

Москва, Россия – Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в III квартале 2023 года столичный рынок элитной недвижимости продемонстрировал восстановление покупательской активности. Объем спроса на первичном рынке в июле-сентябре может превысить 400 сделок, что выше рекордного квартального показателя 2018 года, когда за три месяца было реализовано порядка 310 лотов, и в целом сопоставимо с результатами 2022 года. На конец сентября в Москве экспонировалось около 2 000 квартир и апартаментов премиум- и делюкс-класса (-6% за квартал). Средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках сохранилась и составила 1,5 млн руб./кв. м, при этом с ростом спроса условия продажи могут быть пересмотрены.

• Следуя намеченной нво II квартале 2023 года тенденции восстановления покупательской активности в элитных новостройках, на протяжении июля-сентября в сегменте фиксировался еще больший рост интереса к покупке недвижимости. По предварительным итогам III квартала 2023 года объем спроса на первичном рынке оценочно может превысить 400 сделок, что превзойдет квартальный показатель рекордного 2018 года, когда было продано порядка 310 элитных квартир и апартаментов. В таком случае количество реализованных лотов в годовой динамике увеличится более, чем в два раза, однако существенный прирост в большей степени связан с эффектом «низкой базы».

Динамика количества сделок на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы

Источник: NF Group Research

• Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group: «Усиление волатильности курса валют всегда побуждает к поиску наиболее ликвидных направлений сохранения и увеличения капитала для нивелирования возможных рисков. Как и прежде, в качестве одного из самых надежных активов рассматривается покупка элитной недвижимости. С учетом сохранения стабильной цены предложения особенно выгодным вложением это станет для состоятельных покупателей с валютными сбережениями. Кроме того, во многих объектах все еще действуют дисконты и специальные условия приобретения лотов. Однако при сохранении высоких показателей спроса девелоперы могут начать постепенно сокращать акционные программы или снижать размер дисконта. Поэтому для большинства покупателей сейчас лучшее время для приобретения элитной недвижимости как для себя, так и в качестве долгосрочного инвестиционного вклада».

• Существенное оживление спроса на элитную недвижимость привело к постепенному снижению объема предложения на первичном рынке: по предварительным итогам сентября здесь экспонировалось около 2 000 квартир и апартаментов (-6% за квартал). При этом стоит отметить годовой прирост показателя в размере 13%, в том числе за счет сохранения высокого уровня девелоперской активности. За III квартал 2023 года сегмент пополнился пятью новыми проектами, среди которых «Дом Франка», «Titul на Трубной», Quartier d'Or и реализуемые в формате закрытых продаж «Дом XXII» и Levenson. Также в сентябре был отмечен старт открытых продаж в ЖК DUO (закрытые продажи начались в мае 2023 года).

Динамика средневзвешенной цены и объема предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы

Источник: NF Group Research

• По итогам сентября средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках сохранилась практически на прежнем уровне и составила 1,5 млн руб./кв. м (0% за квартал и -1% за год). В целом, уже более года показатель остается относительно стабильным. В разрезе классов средневзвешенная цена предложения в сегменте «делюкс» составила 2,1 млн руб./кв. м (-4% за квартал и +4% за год), а в сегменте «премиум» – 1 млн руб./кв. м (+1% за квартал и -1% за год).

######

NF GROUP

Один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости в России, «Консультант года» по версии CRE Moscow Awards в 2021-2023 гг. и CRE Federal Awards в 2021 г., победитель премии RЕПУТАЦИЯ-2022 в номинациях «Репутация компании. Брокер.