Застоя не будет: снижение ключевой ставки поддержит рынок недвижимости

Информационное агентство Finam.ru провело онлайн-конференцию на тему «Рынок недвижимости: резкие движения и туманные перспективы». Ее участники считают, что спрос на недвижимость немного охладится на фоне высоких ставок по ипотеке и снижения благосостояния населения, однако маловероятно, что цены на жилье пойдут вниз. При этом эксперты ожидают, что уже к концу III квартала на рынке произойдет оживление, что поддержит ключевых застройщиков. 

С началом кризиса рынок российской недвижимости столкнулся сразу с рядом трудностей: от рекордных ставок по ипотеке до приостановки новых проектов из-за последствий западных санкций. Впрочем, несмотря на все проблемы отрасли и, казалось бы, нецелесообразность покупки жилья в нестабильной экономической ситуации, именно этот способ сохранить деньги остается у россиян наиболее популярным. И, как отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова, это подтверждают факты: по статистике, в марте спрос вырос почти на 20% по сравнению с февралем и на 43% относительно января.  

Впрочем, как отмечает эксперт, II квартал для рынка недвижимости будет непростым, поскольку ажиотажный спрос на фоне рекордного повышения ключевой ставки и последовавшего роста ставок ипотечного кредитования реализовался еще в марте. «Льготная программа ипотеки с новыми условиями сможет еще поддержать продажи в апреле. Однако макроэкономическая неопределенность относительно занятости, уровня инфляции и курса рубля охладят настрой покупателей. Оживление спроса мы ожидаем только к концу III квартала при условии возврата ключевой ставки к уровням 10-12%», — прокомментировала г-жа Кузнецова.

Как отметила управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, снижение ключевой ставки до 17% уже свидетельствует о внутриэкономическом оптимизме Банка России: «То есть при сохранении макроэкономической ситуации и отсутствии новых глобальных потрясений до конца года ставка рефинансирования наверняка будет пересматриваться только в сторону понижения. Если до конца года она преодолеет порог в 12%, то ставки по ипотеке органически, без господдержки, опустятся минимум до 8% годовых (при субсидировании застройщиками), а в среднем — до 13%».

Советник по макроэкономике генерального директора «Открытие Брокер» Сергей Хестанов также считает, что на конец года реалистично смотрится диапазон ключевой ставки в 12-15%. Тем не менее, по его словам, такой показатель возможен только в том случае, если не случится новых внешних шоков. «В целом экономику, как и граждан, ждет очень жесткая адаптация к новым реалиям. Вполне вероятно значительное — на десятки процентов — падение уровня благосостояния, что не может не отразиться на спросе на недвижимость», — отметил г-н Хестанов.

С тем, что темпы продаж после бурного роста в предыдущие два года будут снижаться, согласна аналитик ФГ «Финам» Наталья Пырьева. При этом, учитывая рост себестоимости строительства и повышение ставок по проектному финансированию, маловероятно, что цены могут заметно скорректироваться вниз, считает эксперт.

Таким образом, в денежном эквиваленте операционные показатели у ключевых застройщиков, вероятно, останутся на уровне 2021 года, считает г-жа Пырьева: «Речь идет именно о крупных, надежных игроках, таких как ПИК и ЛСР, которых поддержат высокий уровень доверия со стороны населения, достаточные запасы ликвидности и диверсификация бизнеса. Кроме того, они минимально зависят от иностранных материалов и оборудования, что также позитивно влияет на их бизнес». Более того, как отметила аналитик, текущая негативная динамика котировок девелоперов объясняется преимущественно экономической неопределенностью и повышенной волатильностью, а не реальным положением дел в компаниях.