Сколько стоит снять квартиру в самых востребованных районах Москвы?
Аналитики Домклик подвели итоги осени на московском рынке долгосрочной аренды. Изучив объявления на портале Домклик, эксперты определили наиболее востребованные районы Москвы, среднюю стоимость аренды 1-комнатной, 2-комнатной и 3-комнатной квартиры в них и динамику цен за три осенних месяца.
Медианная стоимость аренды «однушки» (37 кв.м.) в Москве - 43,8 тыс. руб. в месяц, «двушки» (56 кв.м.) - 67,2 тыс. рублей, «трёшки» (96 кв.м.) - 132 тыс. рублей.
Несмотря на высокую стоимость, почти все самые востребованные для долгосрочной аренды районы столицы находятся в Центральном административном округе, в который входят Пресненский, Тверской, Басманный и Мещанский районы, Хамовники, Арбат, Замоскворечье и Якиманка.
Другие востребованные районы (Раменки, Дорогомилово, Хорошёвский, Аэропорт, Щукино, Хорошёво-Мнёвники) также можно отнести к элитным. Их отличает близость к центру, транспортная доступность, множество новостроек, хорошая экологическая обстановка, наличие бизнес-центров и учебных заведений.
|
Район
|
Реализованных объявлений от общего числа по Москве (%) |
Стоимость аренды квартиры (тыс. рублей) |
||
|
1-комнатная (37 м2) |
2-комнатная (56 м2) |
3-комнатная (96 м2) |
||
|
Пресненский |
8,0% |
79,0 (+6,7%) |
143,0 (-12,2%) |
180,0 (-11,5%) |
|
Тверской |
5,8% |
60,1 (-34,3%) |
90,3 (-10,4%) |
158,1 (-10,7%) |
|
Хамовники |
5,7% |
63,6 (-35,5%) |
88,6 (-21,8%) |
177,6 (+1,1%) |
|
Арбат |
4,9% |
94,9 (-38,3%) |
131,3 (-4,8%) |
173,5 (-7,3%) |
|
Басманный |
4,1% |
61,1 (+3,5%) |
68,4 (-15,8%) |
141,7 (-14,1%) |
|
Хорошёвский |
2,8% |
69,4 (-11,0%) |
80,1 (-10,0%) |
143,5 (-11,1%) |
|
Раменки |
2,6% |
55,5 (-4,5%) |
79,5 (-6,7%) |
165,0 (-6,1%) |
|
Мещанский |
2,3% |
59,9 (-37,6%) |
78,8 (-5,0%) |
176,0 (+7,4%) |
|
Щукино |
2,2% |
51,4 (+17,4%) |
79,8 (-4,2%) |
135,5 (-10,9%) |
|
Замоскворечье |
2,2% |
63,4 (-9,9%) |
90,1 (-23,1%) |
174,5 (-4,9%) |
|
Якиманка |
2,2% |
48,7 (-19,3%) |
88,5 (-23,4%) |
157,7 (-13,2%) |
|
Таганский |
1,8% |
50,2 (-11,3%) |
79,3 (-14,9%) |
121,8 (-5,6%) |
|
Дорогомилово |
1,8% |
59,9 (-12,2%) |
81,5 (-6,5%) |
139,5 (-18,4%) |
|
Аэропорт |
1,7% |
44,3 (-10,1%) |
64,7 (-15,9%) |
104,5 (-13,6%) |
|
Хорошёво-Мнёв. |
1,6% |
60,0 (-19,5%) |
77,8 (+9,6%) |
125,6 (-5,8%) |
|
В среднем по Москве |
|
43,8 (-14%) |
67,2 (-12%) |
132,0 (0%) |
Топ-15 районов по количеству реализованных объявлений за сентябрь-ноябрь 2022 г. Представлена медианная стоимость аренды квартир на конец ноября. В скобках – изменение стоимости за последние три месяца. Наибольшее снижение цены выделено оранжевым цветом, наибольшее увеличение — зелёным.
Вячеслав Цыбульников, вице-президент Сбербанка – председатель Московского банка:
«Высокий спрос на аренду премиального жилья осенью 2022 года обусловлен большим количеством выгодных предложений: скидка на однокомнатные квартиры в Тверском и Мещанском районах, Хамовниках, Арбате достигает 35–40%. Стоимость аренды двухкомнатных квартир в Хамовниках, Замоскворечье и Якиманке снизилась на 22–23%. Трёхкомнатные квартиры в аренду также подешевели, но в меньшей степени — на 13–18% в Басманном районе, районах Дорогомилово, Аэропорт и Якиманка».
В ноябре 2022 года по сравнению с октябрём количество выставленных на аренду квартир выросло на 41%. А по сравнению с ноябрём 2021 года — на 200% (в 3 раза). Спад предложения в сентябре — октябре 2022 года носит сезонный характер и связан с началом учебного года и ростом деловой активности.
Мария Ромчанова, руководитель аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка:
«На московском рынке долгосрочной аренды мы фиксируем высвобождение площадей, по сравнению с началом осени количество объявлений увеличилось на 38%. В итоге арендные ставки существенно снизились — более чем на 30% даже в самых востребованных районах столицы. Мы полагаем, что при условии дальнейшей стабилизации экономической ситуации, образовавшийся дисбаланс может выровняться за короткий промежуток времени».
Московский рынок долгосрочной аренды: динамика количества объявлений за 2021–2022 гг.
# # #
